产品定义:

抵押,是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有而将该财产作为债权担保的行为。

提供财产的债务人或第三人称为抵押人,接受担保的债权人称为抵押权人,被提供为担保的财产称为抵押物。抵押权人对于抵押人不转移占有而提供为担保的财产,于债务人不履行债务时,有可以将其变价优先受偿的权利,称为抵押权。

产品特征:

①、从属性,抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的;

②、优先受偿性;

③、补充性,只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求抵押人履行担保责任的问题;

④、特定性,抵押担保的数额是一定的,抵押物的价值与担保的债权大体是一致的;

⑤、不转移占有性,抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。

设立要件:

①、抵押人必须具备主体资格,即抵押人具有完全民事行为能力,同时对抵押物拥有完整的所有权和处分权;

②、抵押物必须符合法律规定,从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《物权法》第一百八十四条规定,下列财产不得抵押:

A、土地所有权;

B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

D、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

E、依法被查封、扣押、监管的财产;

F、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产;

③、价值评估应该公允,抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估或是由借贷双方共同认定价值,由此确定抵押率和担保价值;

④、抵押物能够办理抵押登记;

⑤、借款申请人有按期偿还所有贷款本息的能力;

⑥、借款申请人及其财产共有人同意以其自有住房、土地或其他资产抵押。

理财咨询服务范围 :

抵押融资咨询类理财品种,包含了土地使用权抵押贷款、住房抵押贷款、汽车抵押贷款、在建供工程抵押贷款等咨询类业务。